重庆房地产有较大的市场需求；今年上半年的价格与去年同比略有下降，但重庆房价不会有太大的下降空间……昨日，在地产行业市场交流会上，市开发办主任张新益称，开发商应恢复到对利润的合理追求。同时他提醒市民，房价下降的空间已经很有限了。

    去年大多涨了800～1000元/平方米

    我市正大力推进城镇化进程，每年将增加约60万城镇人口，这就导致对房地产市场有1000万平方米以上的住宅需求；加上部分改善性住房需求，这决定我市对住房市场存在着很强烈的刚性需求。去年我市共销售住宅面积3550万平方米，其中外地购房人口仅10%。

    “去年价格涨得陡了点！”张新益举例称，去年巴南、大渡口等区域最普通的楼盘平均涨了500元/平方米，也就是说，原价在2000元/平方米以下的商品住房，普遍上涨了20%的价格。从其他几个区域来看，排除少数高档楼盘涨价太高的现象，一般楼盘涨了800～1000元/平方米。

    今年上半年，我市商品住房的销售量、价格同比都有所下降。对于开发企业，也提出了新的适应策略:“该淘汰的淘汰，该整合的整合！”

    建议开发商追求合理利润

    怎样扭转购房者持币观望现状呢？张新益开了两个方子：一是建议开发商“恢复到对利润的合理追求”；二是告诉消费者，目前房价是比较合理的，这个时候下手买房最划算。

    他举例分析，前几年，开发商销售2800元/平方米，可能有300元/平方米的赚头，现在成本有了一定的提高，但销售价却提高到了5000多元/平方米。

    部分楼盘可能一直高价

    房市拐点论一直是今年热议的话题。那么重庆明年的房价到底是涨还是降呢？张新益用地价表明，明年我市房价不会下降。

    目前，我市市场上销售的楼盘都不是去年拿到的土地，而去年出现的部分高价地将会在今年底到明年开盘上市。因为拿地的价格较高，导致这部分楼盘的销售价无法低下来，这势必会带动部分楼盘一直高价。

    重庆的房市“绝对不会崩盘”！对此，我市一知名房地产集团总裁的观点也很明确。他称，重庆房地产市场仍处于健康状态的下限，1～5月销售量同比没有大的下降。与会的市委副秘书长周传航也透露，我市有关部门会进行有针对性的调研，采取措施引导房地产市场的健康发展。