购第三套房可能拒贷

　　贷款买房，利率一般都是在基准利率基础上打8.5折，如5年期以上房贷，目前基准年利率7.83％，打折后为6.656％。

　　“如果购第二套房利率在基准利率上上浮10％，相当于年利率变为8.613％，比目前实际执行利率6.656％相当于提高29.4％。这对打击房产投机行为，可能立竿见影。”深发展重庆分行人士如此认为。

　　据深发展人士透露，目前监管层的思路是：首套住房贷款是居民住房的保障性需求，按揭首付比例维持在20%-30%，利率下浮15％。但第二套住房的贷款是部分有支付能力居民的合理性需求，按揭首付可在40%—50%，利率不能下浮。

　　此外，有关人士透露，对购买第三套及更多住房的纯粹投机行为，首付比例可能会要求调到50%以上，甚至不予贷款支持。

　　第二套房认定成关键

　　据我市中信银行房贷部门人士透露，针对部分贷款买第二套房的市民，如果以往还款记录不太好，如有连续超过3次逾期不还贷款的情况，利率一般都没有下浮15％的优惠，部分市民利率甚至已经提高10％。

　　如何界定“第二套房”，这是一个难题。如夫妻以各自名义分别购一套房，或以子女名义再购房，还有异地购房等，这些算不算“第二套房”，该执行何种利率政策？

　　对此，中信银行重庆分行人士表示，目前，银行主要利用个人征信系统，查明借款人的还款能力能否支付在银行系统中所有的借款；有无利用不同银行借款互相套现还款的嫌疑。

　　贷款提供的婚姻证明中，离婚证要一年前的，防止为购房突击离婚、假离婚等。而银监会一旦出台标准定义和相关新规，就会严格按这些规定执行。